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マンションの内窓リフォームに管理組合の許可は必要？実例で解説
マンションの内窓リフォームに管理組合の許可は必要？実例で解説
執筆: 株式会社リフォームダイレクト 代表 小笠原 功二(創業28年・施工実績7,000件超(自社集計・2026年8月時点)。見積もりから補助金申請・施工まで一貫対応)
作成日: 2026年10月4日 最終更新日: 2026年10月4日(本記事の制度・金額は2026年10月時点の情報です)｜読了時間: 約7分｜出典・参照は記事末尾に記載
作成日: 2026年10月4日 最終更新日: 2026年10月4日(本記事の制度・金額は2026年10月時点の情報です)｜読了時間: 約7分｜出典・参照は記事末尾に記載
マンションで内窓（二重窓）のリフォームを検討する際、「管理組合の許可が必要なのでは」と不安に思う方は少なくありません。マンションは専有部分と共用部分の区分があり、勝手に工事をしてよいのか判断に迷うところです。
こんにちは。東京都多摩市と世田谷区を拠点に、窓と水回りの断熱・防犯リフォームに特化した株式会社リフォームダイレクトです。この記事では、マンションの内窓リフォームと管理組合の関係を、実際の施工実例をもとにご説明します。
内窓リフォームはマンションの共用部分にあたりますか？
内窓（二重窓）は既存の窓の内側、専有部分の室内側に設置するものであり、外観に影響を与える共用部分の工事とは扱いが異なることが一般的です。
マンションの窓ガラスやサッシ本体は、多くの管理規約で共用部分として扱われています。これに対して内窓は、既存の窓枠の内側にもう1枚窓を追加する工事のため、外観や共用部分の構造に手を加えるものではありません。
そのため、内窓の設置は専有部分の室内側で完結する工事として扱われることが一般的です。ただし、これはあくまで一般的な傾向であり、マンションごとに管理規約の内容は異なります。実際に工事を進める前に、ご自身のマンションの管理規約を確認しておくと安心です。
内窓工事と共用部分の関係（目安）
| 対象 | 扱い（目安） |
|---|---|
| 窓ガラス・サッシ本体 | 共用部分として扱われることが一般的 |
| 内窓（二重窓）の設置 | 専有部分の室内側の工事として扱われることが一般的 |
| 管理規約の確認 | マンションごとに内容が異なるため個別確認が必要 |
実際にマンションで内窓を設置した実例はありますか？
日野市のマンションでは、大規模修繕で窓の断熱が議題に上がらなかったことをきっかけに、住戸単独で内窓を設置した実例があります。
日野市のマンションにお住まいのお客様は、大規模修繕の際に窓の断熱について議題に上がらなかったことから、「それなら自分の部屋だけ先にやろう」と判断し、住戸単独で内窓の設置を決断されました。総額約53万円の工事で、先進的窓リノベ事業とクール・ネット東京の補助金をあわせて約33万円を申請予定という実例です。
この実例の詳細は日野市マンションの内窓施工事例でご覧いただけます。
また、世田谷区のマンションでも、内窓とトイレの断熱改修をあわせて実施した実例があります。窓断熱総額75.9万円のうち、先進的窓リノベ事業・クールネット東京・世田谷区エコ住宅補助金の3制度をあわせて31.7万円の補助を予定しているケースで、いずれも住戸単独での工事として進められています。
世田谷区マンションの実例は内窓+トイレ断熱の施工事例でご覧いただけます。
これらの実例に共通しているのは、マンション全体の大規模修繕を待たずに、住戸単独の判断で先に進められている点です。大規模修繕の議題に窓の断熱が上がるかどうかは管理組合次第であり、タイミングが合うとは限りません。
マンションで内窓を検討する際、事前に確認しておくべきことは？
管理規約の内容、窓枠の奥行き、共用廊下側かバルコニー側かといった窓の位置を確認しておくと、スムーズに検討を進められます。
検討する際のステップ
まず規約確認 1管理規約の確認 内窓設置に関する規定の有無を確認 | 2 窓枠の採寸 奥行き・形状を現地調査で確認 | 3 製品の選定 設置できる製品の中から色・仕様を選ぶ |
管理規約に内窓設置について明記されていないマンションも多くあります。その場合、専有部分の工事として扱われることが一般的ですが、念のため管理組合や管理会社に一声かけておくと、後々のトラブルを避けやすくなります。
窓枠の奥行きについては、マンションでは戸建てと規格が異なることがあり、内窓を設置できるかどうかに直接関わります。まずは現地調査で採寸したうえで、選択肢を確認することをおすすめしています。
また、共用廊下に面した窓なのか、バルコニー側の窓なのかによっても、確認すべき点が変わることがあります。窓の位置ごとに写真を撮っておくと、ご相談の際にスムーズです。
マンションの内窓は補助金の対象になりますか？
マンションであっても、先進的窓リノベ事業のような国の制度は戸建てと同様に対象になることがあります。手続きの流れも大きくは変わりません。
先進的窓リノベ事業の対象工事は、ガラス交換・内窓設置・外窓交換・ドア交換であり、戸建てかマンションかで区別されているわけではありません。実際に、日野市・世田谷区のマンション実例でも、この制度を活用して補助を受けています。
マンションの場合、住戸単独での申請となることが一般的です。管理組合としてまとめて申請する制度ではないため、大規模修繕のタイミングを待たずに、ご自身の判断で先に進めることも可能です。
東京都や各区市が独自に上乗せしている制度についても、マンションと戸建てで基本的な扱いに大きな違いはありません。ただし、世田谷区エコ住宅補助金のように、事前登録が必要な制度もあるため、申請時期には注意が必要です。
補助金の申請には工事前後の写真や見積書などの書類が必要になります。当社では、申請に必要な書類の準備や手続きの流れについてもサポートしています。書類の不備で申請が滞ることのないよう、丁寧に確認しながら進めています。
管理組合に説明する際、どう伝えればスムーズですか？
「専有部分の室内側の工事であること」「外観や共用部分に影響しないこと」を具体的に伝えると、理解を得やすくなることがあります。
管理組合や管理会社に事前に一声かける際は、「窓ガラスやサッシ本体を交換するのではなく、室内側にもう1枚窓を追加する工事である」という点を具体的に伝えると、誤解を避けやすくなります。写真や製品カタログを見せながら説明すると、より伝わりやすいことがあります。
マンションによっては、過去に他の住戸で内窓を設置した実績がある場合もあります。そうした前例があるかどうかを管理会社に確認してみるのも、ひとつの方法です。
説明時に伝えたいポイント
伝えるべき内容 室内側にもう1枚窓を追加する工事であること 外観・共用部分に手を加えないこと 過去の設置実績の有無 | 避けたい伝え方 「サッシを交換する」など誤解を招く表現 確認前に工事日程を先に決めてしまう |
「管理組合への説明が不安」という場合は、当社にご相談いただければ、工事内容を説明するための資料作成についてもアドバイスすることが可能です。
マンションの内窓リフォームについて相談する場合、どこから始めればいいですか？
まずは窓の写真と、管理規約について気になっている点があれば教えてください。現地調査で窓枠の状態を確認したうえでご案内します。
「管理組合に確認する前に、まず内窓がどんなものか知りたい」という段階でのご相談でも問題ありません。窓の写真があれば、事前の目安をお伝えしやすくなります。
管理規約の確認方法が分からない場合や、管理組合への説明の仕方に迷う場合も、これまでの実例をもとにアドバイスすることが可能です。現地調査とお見積りに費用はいただいておりません。
「うちのマンションでは無理だろう」と諦める前に、まずは窓の寸法を確認してみることをおすすめしています。押し売りのような営業はしておりませんので、お気軽にご相談ください。他社の見積りをお持ちの場合は、内容を拝見したうえでセカンドオピニオンとしてお答えすることも可能です。
【LINE無料相談承り中】
ご相談・お見積りの費用はいただきません。
「管理組合に確認すべきか知りたい」
そのご相談だけでも大丈夫です。
この小笠原が対応します。
窓の写真、色の悩み、補助金のこと。整理されていなくても、そのまま送ってください。
マンションの内窓リフォームについてよくいただく質問は？
多いのは管理組合との関係、実例、補助金の適用範囲についてのご質問です。マンションごとに管理規約の内容は異なります。
内窓リフォームはマンションの共用部分にあたりますか？
内窓（二重窓）は既存の窓の内側、専有部分の室内側に設置するものであり、外観に影響を与える共用部分の工事とは扱いが異なることが一般的です。
実際にマンションで内窓を設置した実例はありますか？
日野市のマンションでは、大規模修繕で窓の断熱が議題に上がらなかったことをきっかけに、住戸単独で内窓を設置した実例があります。
マンションで内窓を検討する際、事前に確認しておくべきことは？
管理規約の内容、窓枠の奥行き、共用廊下側かバルコニー側かといった窓の位置を確認しておくと、スムーズに検討を進められます。
マンションの内窓は補助金の対象になりますか？
マンションであっても、先進的窓リノベ事業のような国の制度は戸建てと同様に対象になることがあります。
マンションの内窓リフォームについて相談する場合、どこから始めればいいですか？
まずは窓の写真と、管理規約について気になっている点があれば教えてください。現地調査で窓枠の状態を確認したうえでご案内します。
出典: 先進的窓リノベ2026事業(公式)(制度内容・予算状況は2026年8月18日時点)
