マンションの玄関ドア交換の費用相場は...
マンションの玄関ドア交換の費用相場は？補助金もあわせて解説
マンションの玄関ドア交換の費用相場は？補助金もあわせて解説
執筆: 株式会社リフォームダイレクト 代表 小笠原 功二(創業28年・施工実績7,000件超(自社集計・2026年8月時点)。見積もりから補助金申請・施工まで一貫対応)
作成日: 2026年10月6日 最終更新日: 2026年10月6日(本記事の制度・金額は2026年10月時点の情報です)｜読了時間: 約7分｜出典・参照は記事末尾に記載
作成日: 2026年10月6日 最終更新日: 2026年10月6日(本記事の制度・金額は2026年10月時点の情報です)｜読了時間: 約7分｜出典・参照は記事末尾に記載
マンションの玄関ドアは、古くなると開閉が重くなったり、鍵まわりの防犯性が気になったりと、悩みが出やすい部分です。ただ、玄関ドアの交換は費用がどれくらいかかるのか、そもそもマンションで自由に交換できるのか、分かりにくいというお声をよくいただきます。
戸建てとマンションでは、玄関ドアの扱いが異なる点にも注意が必要です。管理規約の内容によって、進め方も変わってきます。
こんにちは。東京都多摩市と世田谷区を拠点に、窓と水回りの断熱・防犯リフォームに特化した株式会社リフォームダイレクトです。この記事では、マンションの玄関ドア交換の費用相場と補助金を、実際の施工実例をもとにご説明します。
マンションの玄関ドアは自由に交換できますか？
マンションの玄関ドアは、外側の色やデザインが共用部分として扱われることが多く、区分所有者の判断だけで自由に交換することは難しいことが一般的です。
マンションの玄関ドアは、共用廊下に面する外側部分が建物全体の外観に関わるため、多くの管理規約で共用部分として位置づけられています。ドアの色やデザインを勝手に変更することは、多くのマンションで認められていません。
ただし、ドア本体はそのままに、断熱性能を高めるカバー工法での交換や、内側の意匠だけを変更する工事が認められているケースもあります。まずは管理規約を確認し、管理組合や管理会社に相談することが前提になります。
マンション玄関ドアの扱い（目安）
| 工事内容 | 扱い（目安） |
|---|---|
| 外側の色・デザイン | 共用部分として管理規約で定められていることが多い |
| カバー工法での断熱交換 | 管理組合の承認を得て実施されることが一般的 |
| 内側の意匠変更のみ | 専有部分の工事として扱われることがある |
玄関ドア交換の費用相場はどのくらいですか？
ドアのサイズや断熱仕様によって変わりますが、カバー工法での交換であれば、大掛かりな壁工事を伴う交換より費用を抑えやすい傾向があります。
玄関ドアの交換費用は、ドアのサイズ、断熱性能のグレード、施錠システムの仕様などによって変わります。既存の枠を活かすカバー工法であれば、壁を壊す工事に比べて費用を抑えやすい傾向があります。
実際に、世田谷区の実例では、LIXILのリシェントという断熱玄関ドアへの交換で、補助金7.8万円を活用したケースがあります。防犯性の向上と鍵まわりの不安解消を目的に選ばれた実例です。
マンションの場合、ドア1枚あたりの費用に加えて、共用部分の養生や管理組合への申請対応が必要になることもあります。見積りの際は、こうした手続きにかかる時間もあわせてご案内しています。工事内容と費用の内訳を分けてお伝えするようにしています。
玄関ドアの交換は補助金の対象になりますか？
先進的窓リノベ事業の対象工事にはドア交換も含まれており、断熱性能を高める玄関ドアへの交換であれば補助金の対象になることがあります。
補助金活用のステップ
まず規約確認 1管理規約の確認 共用部分にあたるかどうかを管理組合に確認 | 2 製品・仕様の選定 断熱性能等級を満たした登録製品を選ぶ | 3 申請手続き 工事前後の写真・見積書等を準備 |
先進的窓リノベ事業の対象工事には、ガラス交換・内窓設置・外窓交換に加えて、ドア交換（カバー工法・はつり工法）も含まれています。事務局に登録された断熱性能の高い製品を使用することが条件です。
東京都や各区市が独自に上乗せしている制度でも、玄関ドアが対象に含まれることがあります。世田谷区の実例のように、複数の制度をあわせて活用できる場合もあるため、現地調査の際に活用できる制度をあわせてご案内しています。年度により内容が変わる点にご留意ください。
玄関ドア交換で防犯性は向上しますか？
古い玄関ドアは鍵の種類や施錠機構が現行のものより防犯性に劣ることがあり、交換によって鍵まわりの不安を解消できることがあります。
築年数の経った玄関ドアは、ピッキングに弱い鍵や、単純な施錠機構が使われていることがあります。交換にあわせて、ディンプルキーや電子錠など、防犯性の高い鍵に変更することも可能です。空き巣被害のニュースを見て検討を始める方も少なくありません。
世田谷区の実例でも、防犯・鍵の不安解消を目的にリシェントへの交換を選ばれています。断熱性能の向上だけでなく、防犯面の安心感を求めて工事を決断される方も少なくありません。
施工実例の詳細は施工実例一覧でご覧いただけます。窓断熱とあわせた防犯対策については窓断熱リフォームの解説ページでもご紹介しています。
交換で見直せるポイント
断熱性能 複層ガラス入りの断熱仕様を選べる 冬場の玄関の底冷えを軽減しやすい | 防犯性能 ディンプルキーや電子錠への変更が可能 ピッキング対策が現行仕様に更新される |
玄関ドアの交換で確認しておくべき点はありますか？
管理規約の確認に加えて、ドアの開き方向、共用廊下の避難経路への影響、既存の枠の状態を確認しておくとスムーズです。
玄関ドアは避難経路の一部にもなるため、開き方向や幅について、消防法や建築基準法に関わる制約がある場合があります。交換前に、現在のドアと同等の仕様を維持できるかを確認することが重要です。
また、既存の枠が歪んでいたり劣化が進んでいたりする場合、カバー工法での対応が難しいこともあります。現地調査で枠の状態を確認したうえで、対応可能な工法をご案内しています。
「玄関ドアだけでなく、窓もあわせて断熱性能を上げたい」というご相談もいただきます。玄関ドアと窓の断熱をまとめて検討することで、補助金の活用や工事のスケジュールを効率的に進められることがあります。訪問回数もまとめられるため、日程調整の負担を減らせます。
施工にかかる期間はどのくらいですか？
カバー工法での交換であれば、大掛かりな壁工事を伴わないため、半日から1日程度で完了することが多い工事です。
カバー工法での玄関ドア交換は、既存の枠を活かして新しいドアを取り付ける工事のため、内窓と同様に壁を壊すような大掛かりな工事にはなりません。窓の断熱工事とあわせて行う場合でも、比較的短期間で完了することが多く見られます。
マンションの場合、共用廊下での作業になるため、他の居住者への配慮として、作業時間帯や養生の方法について事前にご案内しています。管理会社への事前連絡が必要な場合は、その手続きについてもサポートしています。近隣への挨拶についてもご相談いただけます。
工事当日は、玄関まわりの荷物を一時的に移動していただくことがあります。当日の流れについては、現地調査の際にあらかじめお伝えするようにしています。
玄関ドアの交換について相談する場合、どこから始めればいいですか？
まずはドアの写真と、気になっている点（防犯性・断熱性・開閉のしやすさなど）を教えてください。現地調査でドア枠の状態を確認したうえでご案内します。
「玄関ドアを交換したいが、マンションだから難しいと思っていた」という段階でのご相談でも問題ありません。管理規約の確認方法についても、これまでの実例をもとにアドバイスすることが可能です。
現地調査とお見積りに費用はいただいておりません。窓とあわせて断熱性能を見直したいという場合も、まとめてご相談いただけます。押し売りのような営業はしておりませんので、お気軽にお問い合わせください。他社の見積りをお持ちの場合もご確認いたします。
【LINE無料相談承り中】
ご相談・お見積りの費用はいただきません。
「玄関ドアを新しくしたい」
そのご相談だけでも大丈夫です。
この小笠原が対応します。
窓の写真、色の悩み、補助金のこと。整理されていなくても、そのまま送ってください。
マンションの玄関ドア交換についてよくいただく質問は？
多いのは共用部分の扱い、費用相場、補助金の適用範囲についてのご質問です。マンションごとに管理規約の内容は異なります。
マンションの玄関ドアは自由に交換できますか？
マンションの玄関ドアは、外側の色やデザインが共用部分として扱われることが多く、区分所有者の判断だけで自由に交換することは難しいことが一般的です。
玄関ドア交換の費用相場はどのくらいですか？
ドアのサイズや断熱仕様によって変わりますが、カバー工法での交換であれば、大掛かりな壁工事を伴う交換より費用を抑えやすい傾向があります。
玄関ドアの交換は補助金の対象になりますか？
先進的窓リノベ事業の対象工事にはドア交換も含まれており、断熱性能を高める玄関ドアへの交換であれば補助金の対象になることがあります。
玄関ドア交換で防犯性は向上しますか？
古い玄関ドアは鍵の種類や施錠機構が現行のものより防犯性に劣ることがあり、交換によって鍵まわりの不安を解消できることがあります。
玄関ドアの交換で確認しておくべき点はありますか？
管理規約の確認に加えて、ドアの開き方向、共用廊下の避難経路への影響、既存の枠の状態を確認しておくとスムーズです。
出典: 先進的窓リノベ2026事業(公式)(制度内容・予算状況は2026年8月18日時点)
